VENDITA APPARTAMENTO IN AVENIDA DE GRAN CANARIA 44

Si vende appartamento compreso mobilio nel cuore di Maspalomas alle porte di Playa del Ingles salendo da Campo Internacional, in Avenida de Gran Canaria ubicato in ottimo complesso denominato “Paraiso Maspalomas” con 5 piscine condominiali, è posto ad un 2º piano con ascensore.

L’immobile risulta molto luminoso grazie alla terrazza panoramica alla quale si accede dal soggiorno dove troviamo un’ampia cucina completa di Frigorifero grande, Lavabo, Vetroceramica, Forno, Forno a Microonde, Lavastoviglie ed è attrezzata con tavolo e sedie, area relax  con divano e parete Tv attrezzata più Aria Condizionata.

Dal corridoio si accede nella camera da letto matrimoniale con letti singoli, Tv a parete e armadio a muro, ed al bagno con doccia, lavatrice, wc e lavabo. L’immobile risulta un ottimo investimento grazie all’ubicazione in una delle zone più richieste di Maspalomas dove genera un’ottima rendita mensile con il business degli Affitti Brevi.

Posto Auto incluso nel prezzo!

Superficie totale 48mq

Costi mensili di Condominio compresi consumi di Acqua ed Elettricità €150,00

ACQUISTO A DISTANZA IMMOBILE IN GRAN CANARIA

Se desideri acquistare un immobile in Gran Canaria ma impegni familiari o di lavoro ti impediscono di venire qui sull’isola, non devi rinunciare al tuo sogno, contattaci, abbiamo la soluzione che fa al caso Tuo. 

Infatti la nostra Agenzia F&M PROPERTY GROUP grazie all’esperienza acquista nel tempo focalizzandosi al 100% nel settore degli Affitti di Breve e Medio Termine, è l’unica Agenzia rispetto alla classica Agenzia Immobiliare Tradizionale sull’isola di Gran Canaria in grado di eseguire acquisto di immobili a distanza su Target Italiano per il 95% grazie ai mezzi tecnologici, operativi e legali di cui si avvale.

Aspetti legali del contratto di acquisto a distanza.

L’acquisto a distanza è quel contratto che ha per oggetto i beni e i servizi e che viene stipulato tra un venditore e un compratore senza la presenza fisica di chi acquista.

La conclusione dell’acquisto a distanza infatti può avvenire tramite telefono, posta elettronica o direttamente online.

L’acquisto a distanza trova il suo fondamento giuridico nel mandato verbale di rappresentanza, che è quel contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra che lo ha incaricato all’uopo verbalmente.

Con tale negozio, quindi, il mandatario si obbliga a compiere atti giuridici o contratti per conto del mandante, il  quale rappresenta il destinatario finale degli effetti dell’attività svolta.

L’obbligo delle informazioni precontrattuali.

Il professionista, prima che il compratore sia vincolato da un contratto a distanza, deve fornire a quest’ultimo una serie di informazioni in maniera chiara e comprensibile.

Le informazioni che il compratore deve ricevere prima di stipulare il contratto riguardano:

-l’identità del professionista, indirizzo geografico, telefono ed email;

-caratteristiche principali dei beni o servizi;

-prezzo del bene o del servizio, comprensivo di imposte, spese aggiuntive e di ogni altro costo;

-la modalità del pagamento, di esecuzione e data entro la quale il professionista si impegna a portare a termine l’affare

-l’esistenza o l’esclusione del diritto di recesso, le condizioni, i termini e le procedure per esercitarlo, nonché il modulo tipo di recesso;

-il promemoria dell’esistenza della garanzia legale;

Una volta che il compratore ha ricevuto le suddette informazioni si procede alla stipula del contratto a distanza.

Come funziona nella pratica l’acquisto a distanza di un immobile in Gran Canaria con la F&M PROPERTY GROUP REAL ESTATE?

La prima fase ha inizio con un colloquio conoscitivo via Skype o Telefono, analizzeremo insieme le tue esigenze, le inquadreremo nel contesto immobiliare dell’isola e valuteremo costi e benefici del tuo investimento;

a questo punto qualora decidessi di affidarci la ricerca e la scelta del tuo immobile in Gran Canaria sottoscriveremo un contratto di Property Finder in virtù del quale ci impegneremo a ricercare la miglior soluzione mirata di investimento in linea con le tue richieste con una procedura snella e semplice che ti spieghiamo di seguito.

Inizieremo il nostro lavoro per te effettuando  una prima scrematura del nostro portfolio immobili sulle nostre piattaforme online, qualora non avessimo nulla a disposizione al momento, attiveremo un alert in base ai parametri richiesti, qualora invece avessimo già disponibile una soluzione interessante procederemo ad un sopralluogo per poi mostrartela virtualmente, vediamo come:

ci recheremo per tuo conto all’immobile, valuteremo la valenza dello stesso secondo nostri criteri testati, dopodichè scatteremo foto ed effettueremo virtual tour e riprese sia interne che esterne dell’immobile, della zona, del complesso e ti invieremo il tutto alla tua email o whatsapp unitamente ad una relazione tecnica, fattuale e finanziaria che metta in luce i pro ed i contro, i costi e tutto quanto riteniamo importante per la tua decisione,  in modo trasparente e professionale nell’interesse comune di giungere alla conclusione di un buon affare.

Se l’investimento risulterà di tuo interesse procederemo alla presentazione di un’offerta di acquisto al venditore, firmata via email, secondo il prezzo che stabiliremo insieme, qualora fosse trattabile, oppure in linea con il prezzo richiesto qualora non lo fosse.

All’accettazione del venditore, si procederà alla stipula del “compromesso di acquisto” e dovrai versare il 10% dell’importo sul conto corrente della nostra Agenzia che agirà da tuo garante trattenendo l’importo per tuo conto  fino all’atto notarile;

da quel momento avremo poi 60 giorni per effettuare l’inventario di quanto presente all’interno dell’immobile e per la fissazione della data e la sottoscrizione del rogito notarile.

Qualche giorno prima del rogito riceverai la bozza della scrittura notarile per controllare che tutto sia esatto, dopodichè  invierai la restante somma per l’acquisto unitamente alle spese e tasse già preventivate in precedenza, o sul nostro conto corrente o su quello dello studio Notarile di nostra fiducia.

Il giorno del rogito un nostro rappresentante si recherà dal notaio per firmare l’atto in nome e tuo conto e procedere al pagamento e all’acquisto dell’immobile.

A questo punto l’immobile è di tua proprietà ma prima di essere registrato al catasto spagnolo a tuo nome dovrai necessariamente venire qui sull’isola per firmare la ratifica dell’atto indicando che il proprietario sei tu e che l’atto deve essere registrato a tuo nome.

Ovviamente se non ne sei già in possesso, prima della registrazione dovrai richiedere il NIE spagnolo (come il nostro codice fiscale italiano) ed aprire un conto corrente in una Banca Spagnola qui in Gran Canaria.

Tutto molto semplice e già testato decine di volte con risultati più che soddisfacenti per  i nostri investitori che ritrovano nella nostra Azienda un ottimo, professionale ed affidabile partner di affari, in linea con la digital transformation che sta investendo il real estate soprattutto in questi mesi di limitazione della libertà di movimento personale, per non dover rinunciare ai propri sogni di investimento per problemi di tempo o logistici.

Daniele Piccoli

SIAMO FOCALIZZATI AL 100% SULLE VENDITE E LA GESTIONE DI IMMOBILI SPECIFICI PER SOLI AFFITTI BREVI NELLA ZONA TURISTICA DI GRAN CANARIA, CHE TI GARANTISCONO UNA RENDITA SETTIMANALE EXTRA TUTTI I MESI PER VEDERE CONCRETIZZATE E REALIZZATE LE TUE IDEE DI INVESTIMENTO.

La F&M PROPERTY GROUP REAL ESTATE, Gestisce Affitti Brevi: una scelta sempre più diffusa

Quello degli affitti brevi è un business in cui si stanno dedicando sempre più persone, inseguendo un trend in crescita e consolidato nel resto del mondo già da diversi anni. Molti infatti preferiscono destinare un appartamento o uno spazio libero alla locazione turistica e agli affitti per brevi periodi piuttosto che cederlo a un inquilino con un contratto di lungo periodo, per non ritrovarsi a gestire problemi di pagamenti o per liberare la proprietà.

Il business degli affitti brevi è un modo infatti per generare un’entrata extra e per sfruttare un bene, l’immobile appunto, che altrimenti costituisce solo un costo, in tasse e manutenzione. Offriamo una gestione completa dell’immobile per affitti di breve periodo, ci occupiamo noi di tutto: dalla ricerca di una clientela altamente selezionata fino alla riscossione dei pagamenti, dalla gestione di tutte le pratiche burocratiche relative all’affitto fino ai servizi di pulizia e di manutenzione dell’appartamento.

Manterrai, nei giorni liberi da prenotazione, la possibilità di utilizzare l’appartamento anche durante il periodo di mandato.

I SERVIZI

•  Check in/out: Diamo il benvenuto ai tuoi ospiti con la cortesia e l’attenzione che ci contraddistinguono
•  Presentiamo il tuo alloggio, fornendo tutte le informazioni e i servizi disponibili.
•  Forniamo, se richiesto, un servizio di transfer da/per aeroporto (extra)
•  Uno del nostro staff è sempre disponibile e rintracciabile H24 dai tuoi ospiti, per tutta la durata del soggiorno
•  Concordiamo il check-out, recuperiamo le chiavi e controlliamo lo stato delle cose, segnalandoti eventuali ripristini di materiali e/o di piccola manutenzione

LE PULIZIE

•  Una casa pulita, profumata e ordinata è il miglior modo per dare il benvenuto ai tuoi ospiti.
•  I nostri addetti sono affidabili e con esperienza.
•  Il servizio di pulizia dell’alloggio prevede per tutte le stanze: spolvero delle aree accessibili, pulizia tavoli, superfici e ante armadi, passaggio aspirapolvere e lavaggio pavimenti, rimozione rifiuti
•  Cucina: pulizia di piani e superfici di lavoro, pulizia del lavello
•  Bagno: pulizia di vasca e doccia, lavandino e igienizzazione del wc
•  Camera da letto: rifare i letti
•  Cambio biancheria: Ritiriamo la biancheria sporca e ci occupiamo di sostituirla con la biancheria pulita. 

GESTIONE PROFILO

-Ti offriamo tutta l’assistenza e i servizi per la gestione del tuo alloggio destinato agli affitti brevi

-Promuoviamo il tuo alloggio su Airbnb (o su altri portali di short-rent) e anche sul nostro sito web www.fmproperty.eu sotto la categoria “Affitti Vacanza” e impostiamo il miglior profilo, con foto e descrizione dei servizi

-Prepariamo una guida con le regole della casa e le informazioni utili perché i tuoi ospiti possano orientarsi nel quartiere, con mappe e orari dei trasporti pubblici, informazioni sui luoghi d’interesse. E lo facciamo nella lingua dei tuoi ospiti.

-Gestiamo le richieste inbox, il calendario e le prenotazioni, con il controllo delle referenze e la selezione degli ospiti

-Organizziamo il check-in e il check-out degli ospiti, fornendo l’assistenza per tutta la durata del soggiorno; coordiniamo la pulizia dell’alloggio e il ripristino della biancheria

 LE IMPOSTE FISCALI

F&M PROPERTY GROUP inoltre, si occuperà, anche della situazione fiscale dei vostri appartamenti per quanto riguarda il pagamento delle tasse sugli introiti e detrazioni, sia come residenti che da non residenti! 

SOLO NOI DI F&M PROPERTY GROUP TI OFFRIAMO UN SERVIZIO A 360º!

“F&M PROPERTY GROUP REAL ESTATE”
Investimenti Immobiliari a rendita giornaliera in Gran Canaria
di Daniele Piccoli e Floriana Campanale

 Avenida de Tirajana 37-Edificio “MERCURIO” Torre 1-Piano1º-Ufficio Lettera “J”-Playa del Ingles-Maspalomas-Gran Canaria

Telefono Ufficio Playa del Ingles +34 928 77 23 13

Daniele Piccoli +39 3518711203 Numero Italiano
Daniele Piccoli +34 635 632 009

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