COS’È LA EXPLOTACIÒN TURISTICA
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Mi rendo conto che ancora moltissime persone, interessate ad un investimento immobiliare, non conoscano la Explotaciòn Turistica. Come già esposto nell’articolo precedente che parla della nuova bozza di decreto sull’affitto turistico, la Explotaciòn si traduce in italiano come sottomissione!
Intanto andiamo a vedere che cosa è eche funzioni ha in un complesso di appartamenti.
LA EXPLOTACIÒN non è altro che una società autorizzata dall’ufficio del turismo all’affitto per notti/settimanale di appartamenti in complessi di proprietari privati. Chiaramente la explotaciòn con un buon investimento può anche essere proprietaria di un lotto di appartamenti. Per instaurare una società del genere in un complesso, la explotaciòn dovrà possedere almeno il 30% di appartamenti presenti nell’edificio. Quindi ottenuto almeno il 30% di adesioni richiederà la licenza per l’affitto per vacanza. Potrà così pubblicare i suoi appartamenti su qualsiasi portale dedicato alle vacanze.
Sottomissione perché? Prima di ogni cosa il restante 70% ,o quello che sia, di appartamenti non potranno essere affittati alla stessa maniera, in quanto sarebbe concorrenziale. Quindi chi volesse far lavorare il proprio immobile in questa maniera lo dovrà cedere in gestione alla Explotaciòn. Chiaramente la Explotaciòn riconoscerà al proprietario una quantità di denaro annua sul profitto realizzato, prendendosi carico anche del pagamento comunidad, luce, acqua e quant’altro. Alcune explotaciòn concedono l’uso del immobile una settimana o due al proprietario. Alcuni addirittura lo gestiscono solo in inverno e lo lasciano per l’estate al proprietario. Ma quanto realizza un proprietario? In molti complessi gli explotador riconoscono 4500€ annui cioè 375€ mensili puliti di spese. Bisogna anche sottolineare che l’acquisto di un appartamento dove vige questa figura ha un prezzo di mercato basso! Si possono trovare appartamenti da 68000€ ad arrivare ai 90000€ .
PERÒ ALLA FINE DI TUTTO…SECONDO VOI…. PUÒ CONVENIRE UN INVESTIMENTO A RENDITA DEL GENERE?
Secondo la nostra esperienza nel campo degli investimenti immobiliari… ASSOLUTAMENTE NO!!!!
Quindi attenzione agli annunci di immobili al di sotto dei 100000€ perché vi sarà sempre una bella sorpresa dietro! Informatevi bene prima di qualsiasi tipo di acquisto. LA NOSTRA AGENZIA F&M PROPERTY È SEMPRE A VOSTRA DISPOSIZIONE PER QUALSIASI TIPO DI INFORMAZIONE.
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