EXPLOTACION TURISTICA
Explotación Turística a Gran Canaria: Cosa Sapere Prima di Investire
Scopri cos'è la Explotación Turística e perché è fondamentale conoscerla prima di acquistare un immobile per affitto turistico.
Cos'è la Explotación Turística?
La Explotación Turística è una società autorizzata dall’Ufficio del Turismo per gestire l’affitto breve (giornaliero o settimanale) in complessi residenziali privati a Gran Canaria. Deve possedere almeno il 30% degli appartamenti per richiedere la licenza turistica e pubblicare le proprietà sui portali dedicati alle vacanze.
Perché si parla di "sottomissione" nella Explotación?
Una volta che una società di Explotación ottiene la licenza, gli altri appartamenti nel complesso non possono essere affittati con le stesse modalità. Chi vuole trarre profitto dall'affitto breve dovrà affidarsi obbligatoriamente alla Explotación, ricevendo un compenso annuale. La società si occuperà anche delle spese di gestione, come comunidad, luce e acqua.
Rendita Annuale per i Proprietari
I proprietari ricevono solitamente circa 4.500€ l’anno (375€/mese netti). Gli appartamenti soggetti a Explotación hanno valori di mercato più bassi, partendo da 68.000€ fino a un massimo di 90.000€.
Conviene Acquistare un Immobile in Explotación Turística?
Secondo la nostra esperienza, non è un investimento conveniente. Nonostante i prezzi allettanti, le restrizioni imposte possono limitare fortemente la libertà del proprietario. Attenzione agli annunci con prezzi inferiori a 100.000€: potrebbero nascondere vincoli di Explotación!
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